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浅谈中国楼市当前个别地区“断供潮”现象
其实,“断供”并非现时段才发生的新现象,它是与按揭购房伴随而生的。只不过在国民经济处于稳定上升时期,发生的机率较少而已。现阶段,由于受美国次贷危机影响,国内经济开始放慢增速,商品房的价格也不再那么昂扬向上,所以“断供”现象才引起了大众的观注,甚至称之为大潮,即“断供潮”。那么,客观分析,中国大地上现而今是否存在楼市“断供潮”?
 
在深圳,“深圳出现断供潮”说法一度甚嚣尘上。但在深圳银监局2008年7月28日下午召开的新闻发布会上,深圳银监局局长刘元介绍说,根据深圳银监局的日常监测,深圳并没有出现“断供潮”。按照最审慎的口径统计,深圳个人住房贷款不良贷款余额为17.35亿元,不良贷款率为0.79%,深圳住房贷款金融市场风险可控。
 
但是,深圳银监局也提醒,随着房地产市场的变化,个人按揭的违约率呈上升态势,存在潜在的断供风险,银行贷款质量面临较大的压力。作为监管机构,深圳银监局已经几度向商业银行发出风险提示,并责成商业银行做出风险压力测试。
 
上海、北京、成都、重庆等地方的银行界人士也几乎发表了类似于深圳银监局对“断供潮”的判断。
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楼市断供潮现象
 
综合各方意见,似乎可以得出这样的结论:中国大陆地区目前有个别地区出现了楼房断供现现像,甚至比前些年有所增加,但数量并不明显,远远未形成所谓的“断供潮”。“断供潮”纯粹为一部分炒作者为其自身不良动机的危言耸听。但不排除,如果经济继续下滑、房价持续走低、负资产楼主增多,则选择断供或被迫断供的人会越来越多,有形成“断供潮”的可能。

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